Financiación Máxima

Hipoteca 100% + Gastos

Financiación máxima que incluye el valor del inmueble más los gastos de compra. Para operaciones con garantías adicionales.

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Información completa

La hipoteca 100% más gastos representa la financiación máxima disponible en el mercado. No solo cubre el valor total del inmueble, sino también los gastos asociados a la compra: impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación.

Este tipo de financiación está reservado para perfiles muy específicos y requiere garantías adicionales. La más habitual es aportar como garantía una vivienda libre de cargas, normalmente propiedad de los padres o familiares del comprador.

Al superar el 100% del valor de tasación, la entidad asume un riesgo mayor. Por ello, los requisitos son más exigentes: doble garantía hipotecaria, avalistas solventes, perfiles laborales muy estables y capacidad de pago holgada.

Es importante entender que esta modalidad implica un endeudamiento elevado. La vivienda que se aporta como garantía queda hipotecada solidariamente, lo que significa que en caso de impago, el banco podría ejecutar ambos inmuebles.

¿Qué valoran las entidades financieras?

Vivienda libre de cargas

Necesitas aportar un inmueble sin hipoteca como garantía adicional (segunda hipoteca).

Propietario dispuesto a avalar

El propietario del inmueble de garantía debe aceptar hipotecarlo y firmar como avalista.

Perfil laboral excepcional

Funcionarios, sanitarios o empleados con muy alta estabilidad y antigüedad.

Capacidad de pago amplia

La cuota no debe superar el 30% de los ingresos netos para este tipo de operaciones.

Sin deudas previas

Historial crediticio impecable y ausencia de otros préstamos significativos.

Tasaciones favorables

Ambos inmuebles deben tasarse por un valor suficiente para cubrir la operación.

Ventajas reales

Compra sin ahorros

Accede a tu vivienda sin necesidad de haber acumulado dinero previamente.

Gastos incluidos

Impuestos, notaría, registro y demás gastos quedan cubiertos en la financiación.

Aprovecha el patrimonio familiar

Utiliza inmuebles familiares como palanca para tu compra.

Cuota única

Todo el coste de la operación en una sola cuota mensual.

Tipo de interés competitivo

Las dobles garantías pueden conseguir mejores condiciones.

Solución completa

Para quienes necesitan financiación total y disponen de garantías.

Perfiles orientativos

Estas son orientaciones generales. Cada caso se estudia de forma individual. No garantizamos aprobación.

Funcionario + padres con vivienda libre

Viabilidad alta

Pareja estable + suegros propietarios

Viabilidad alta

Sanitario + familia propietaria

Viabilidad alta

Empleado senior + avalista propietario

Viabilidad media

Perfil medio + vivienda con hipoteca residual

Viabilidad media

Autónomo + garantía familiar

Viabilidad compleja

Documentación habitual

  • DNI/NIE de todos los intervinientes
  • Nóminas del comprador (6 meses)
  • Documentación económica del avalista
  • Nota simple de la vivienda de garantía
  • Escrituras de la vivienda de garantía
  • Declaración IRPF (2 años de todos)
  • Vida laboral actualizada
  • Contrato de arras de la compra

Preguntas frecuentes

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