¿Tienes una vivienda o terreno en mente y quieres saber si puedes financiarlo?
Te ayudamos a conocer si tu perfil financiero es viable de cara a las entidades bancarias. Análisis gratuito y orientación sin compromiso.
Tu camino hacia la viabilidad hipotecaria
Un proceso simple, transparente y sin compromiso para saber si puedes acceder a financiación
Cuéntanos tu caso
Rellena el formulario con tu situación laboral, ingresos y el tipo de vivienda que buscas.
Analizamos tu perfil
Estudiamos tu situación financiera para determinar la viabilidad de tu caso de forma objetiva.
Valoramos opciones
Te informamos sobre las posibilidades reales según tu perfil, sin falsas promesas.
Te conectamos
Si tu caso encaja, te ponemos en contacto con profesionales especializados en financiación.
Importante: Este servicio es informativo y de orientación. La concesión final de cualquier financiación depende exclusivamente de la evaluación de la entidad financiera o profesional correspondiente. No garantizamos la aprobación de ninguna operación.
¿Cuál es tu situación?
Cada caso es diferente. Selecciona tu situación para ver información específica
Eres autónomo
Analizamos tu estabilidad, ingresos demostrables y perfil para orientarte sobre tus opciones.
Ya tienes vivienda vista
Tienes la casa ideal pero no sabes si la financiación encaja con tu situación actual.
Necesitas el 100%
No dispones de entrada o quieres cubrir también los gastos. Estudiamos si es viable.
No sabes si puedes comprar
Quieres saber si tu perfil es viable antes de perder tiempo buscando vivienda.
Parcela o autopromoción
Financiación para terrenos, construcción o proyectos de autopromoción.
Segunda vivienda
Quieres comprar una segunda residencia y necesitas conocer tus opciones.
¿Qué suelen pedir los bancos para una hipoteca?
A modo informativo, estos son los requisitos y documentación que las entidades financieras generalmente solicitan al estudiar una solicitud de hipoteca. Conocerlos te ayudará a prepararte mejor.
Documentación personal
- DNI o NIE en vigor
- Última declaración de la renta (IRPF)
- Vida laboral actualizada
- Últimas 3 nóminas (trabajadores por cuenta ajena)
- Últimas declaraciones trimestrales (autónomos)
Situación laboral
- Contrato indefinido (muy valorado)
- Antigüedad mínima de 1-2 años en el empleo
- Estabilidad laboral demostrable
- En caso de autónomos: 2-3 años de actividad
- Sector profesional estable
Capacidad económica
- Ingresos netos mensuales suficientes
- Cuota hipotecaria no superior al 30-35% de ingresos
- Ahorros para entrada (normalmente 20% del valor)
- Ahorros adicionales para gastos (8-12% del valor)
- Ausencia de embargos o deudas impagadas
Historial crediticio
- No figurar en ficheros de morosos (ASNEF, RAI)
- Buen comportamiento con préstamos anteriores
- Tarjetas de crédito sin exceso de endeudamiento
- Sin incidencias bancarias recientes
- Ratio de endeudamiento saludable
Sobre la vivienda
- Tasación oficial de la vivienda
- Nota simple del registro de la propiedad
- Certificado energético
- Últimos recibos de IBI pagados
- Contrato de arras o reserva (si existe)
Otros factores valorados
- Edad del solicitante (límite hasta 75-80 años al finalizar)
- Domiciliación de nómina
- Contratación de seguros vinculados
- Aportar avalistas o garantías adicionales
- Primera vivienda vs segunda residencia
Factores que suman puntos
- Contrato indefinido con antigüedad
- Ingresos estables y demostrables
- Ahorros del 20-30% del valor de la vivienda
- Sin deudas pendientes ni en ficheros de morosos
- Historial crediticio limpio
- Edad que permita plazo largo de amortización
Factores que restan o dificultan
- Contrato temporal o en período de prueba
- Ingresos variables o difíciles de demostrar
- Figurar en ASNEF, RAI u otros ficheros
- Ratio de endeudamiento superior al 40%
- Historial de impagos o incidencias bancarias
- Autónomo con menos de 2 años de actividad
Nota informativa
Esta información es meramente orientativa y educativa. Cada entidad financiera tiene sus propios criterios de evaluación y puede solicitar documentación adicional según el caso. Nosotros no concedemos hipotecas ni actuamos como entidad financiera. Nuestro servicio consiste en analizar tu perfil de forma gratuita y, si tu caso lo permite, ponerte en contacto con profesionales que puedan ayudarte.
Preguntas Frecuentes sobre Hipotecas
Resolvemos las dudas más comunes sobre simuladores de hipotecas, financiación y préstamos hipotecarios
¿Qué es este simulador de hipotecas?
Es una herramienta online gratuita que analiza tu perfil financiero de forma orientativa para ayudarte a conocer si podrías ser viable para conseguir financiación hipotecaria. No concedemos hipotecas, solo te orientamos.
¿Es realmente gratuito y sin compromiso?
Sí, completamente gratuito. No cobramos nada por usar el simulador ni por el contacto posterior. Si tu perfil resulta viable, te pondremos en contacto con profesionales, pero la decisión de continuar es siempre tuya.
¿Qué pasa después de rellenar el formulario?
Analizamos la información que nos proporcionas y en un plazo de 24-48 horas nos pondremos en contacto contigo para informarte sobre la viabilidad de tu caso y orientarte sobre los siguientes pasos.
¿Garantizáis que conseguiré la hipoteca?
No, y desconfía de quien te lo garantice. Nosotros analizamos tu perfil y te orientamos, pero la concesión final de cualquier hipoteca depende exclusivamente de la entidad financiera. Solo podemos decirte si tu perfil parece viable o no.
¿Qué documentación me pedirán si mi caso avanza?
Generalmente las entidades solicitan: DNI, últimas nóminas, declaración de la renta, vida laboral, y documentación de la vivienda. En nuestra sección informativa detallamos todos los requisitos habituales.
¿Puedo conseguir financiación sin tener el 20% de entrada?
Depende de tu perfil. Existen casos donde es posible financiar más del 80%, pero requiere cumplir requisitos más exigentes. Nuestro simulador te ayuda a evaluar si tu caso podría encajar en este supuesto.
¿Mis datos están seguros?
Sí. Cumplimos con el RGPD y toda la normativa de protección de datos. Tus datos se tratan con máxima confidencialidad y solo se utilizan para ponernos en contacto contigo y analizar tu caso.
¿Qué gastos tiene una hipoteca además de la cuota?
Además de la cuota mensual, debes considerar: gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría, tasación de la vivienda, impuestos (ITP o IVA según el caso) y seguro de hogar. Calcula aproximadamente un 10-12% adicional del valor de la vivienda.