Hipoteca 100%
Financia el 100% del valor de tasación de tu vivienda sin necesidad de aportar entrada inicial.
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La hipoteca al 100% permite financiar la totalidad del valor de tasación del inmueble, eliminando la necesidad de disponer de ahorros para la entrada. Es una opción muy demandada por compradores que tienen capacidad de pago pero no han podido acumular el ahorro necesario.
Desde la crisis de 2008, las entidades financieras limitaron este tipo de financiación. Sin embargo, para determinados perfiles y con las garantías adecuadas, sigue siendo posible acceder al 100% del valor de tasación.
Es importante distinguir entre el valor de tasación y el precio de compra. La hipoteca al 100% se refiere al valor de tasación, que puede ser superior, igual o inferior al precio. Si la tasación es inferior, necesitarás aportar la diferencia.
Además del 100% del inmueble, debes tener en cuenta los gastos de compra: impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación. Estos gastos suponen aproximadamente un 7-12% del precio y, salvo excepciones, no se financian en la hipoteca estándar.
¿Qué valoran las entidades financieras?
Perfil profesional sólido
Funcionarios, sanitarios, empleados de grandes empresas con antigüedad tienen las mejores opciones.
Capacidad de endeudamiento
La cuota no debe superar el 30-35% de tus ingresos netos mensuales.
Historial crediticio limpio
Sin incidencias en ASNEF, RAI ni otros ficheros. Sin impagos recientes.
Ahorros para gastos
Aunque financies el 100% del inmueble, necesitas ahorros para impuestos y gastos (7-12%).
Valor de tasación adecuado
El inmueble debe tasarse al menos por el precio de compra para cubrir el 100%.
Garantías adicionales
En algunos casos se requiere avalista o vivienda adicional como garantía.
Ventajas reales
Sin entrada inicial
Accede a tu vivienda sin necesidad de haber ahorrado el 20% habitual.
Aprovecha el momento
No tengas que esperar años ahorrando mientras suben los precios.
Financiación total
Cubre el valor completo de tasación del inmueble.
Para perfiles estables
Tu estabilidad laboral compensa la falta de ahorro previo.
Flexibilidad de plazos
Plazos de hasta 30-40 años para ajustar la cuota a tu capacidad.
Alternativa real
Solución para quienes el alquiler les impide ahorrar.
Perfiles orientativos
Estas son orientaciones generales. Cada caso se estudia de forma individual. No garantizamos aprobación.
Funcionario de carrera +2 años
Viabilidad altaPersonal sanitario fijo
Viabilidad altaEmpleado gran empresa +5 años
Viabilidad altaComprador con avalista solvente
Viabilidad altaEmpleado PYME buen perfil
Viabilidad mediaAutónomo sin garantías
Viabilidad complejaDocumentación habitual
- DNI/NIE en vigor
- Últimas 3-6 nóminas
- Contrato de trabajo
- Vida laboral actualizada
- Declaración de la Renta (IRPF)
- Extractos bancarios (6 meses)
- Justificante de ahorros para gastos
- Contrato de arras o reserva
Preguntas frecuentes
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